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硅谷地产也疯狂:一年上涨20%!
http://owanxianqun.com.cn2020-11-15

北京时间1月28日消息,据国外媒体报道,中介商Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)日前发表文章,总结硅谷地区市场最近的5个趋势,指出价格上涨成为了市场主题,而且该涨势似乎没有停止的迹象。

以下为文章主要内容:

硅谷购房者们,我希望给大家带来更好的消息,但是价格一直不停地上涨,而且看不到尽头。

在Redfin服务的20个市场里,只有凤凰城房价的上涨速度超过湾区。在过去12个月,的房价上涨20%;圣何塞的房价上涨23%。由于市场上涨得太快了,贷款需要借助评估机构来反映去年的价格,卖家只是接受全现金交易——即使另一位竞价者通过抵押贷款提出更高的价格。在,我们开始看到出现像此前出售止赎房的情景。

截至2012年12月,湾区销售的房屋数量比前一年减少68%。一旦止赎房停止涌入市场,并没有足够的传统买家来取代他们的位置。受超低利率的刺激,大量买家回到市场上。高需求和低供应是为什么我们在去年9月对于硅谷房价进行评估是保持看好的原因。

这种向卖方市场的转移首先出现在州和亚利桑那州,之后扩散至全国其他地方。现在库存危机可能长期存在,因为我们了解到部分房屋所有者对于出卖房屋犹豫不决,他们担心出手后找不到买的地方,甚至更多人考虑只是将房屋出租。

我们注意到硅谷市场的4个趋势:

1.沉静的春季:近6年里,我们年初都会进行调查,但2013年是首次出现调查意见比较广泛一致地认为房价将再次上涨,因此我们预期今年开始的时候将出现较多卖盘。

但是在1月头2个星期,库存问题变得更加严重,湾区新增卖盘比去年同期减少45%;减少的部分主要是因为短售(售价低于抵押贷款价格)减少72%。2012年止赎房变得稀少的时候,短售成为了青睐的清理麻烦贷款的办法,但是随着价格上涨,短售现在快速销售。

其意义是,湾区再次变为自由市场,这里的卖家只是那些想要出售房屋的人。就如任何东人可以告诉你的,这种过渡期是非常困难的。这就像房屋所有人忘记了如何去销售房屋。我们预期到超级碗的时候房屋供应增加,但是如果增加的量不大,我们将经历一个沉静的春天,销售增长不大。

2.本地垄断:Redfin的湾区客户12月发布的卖盘中,88%面对竞争。库存现在非常稀缺,卖家有时候享受这种虚拟的垄断。

3.快速销售:移动申请的速度越来越快。在通过收到卖盘提醒后,几位Redfin客户能够在几个小时候谈拢条件并签订合同。很多湾区的购房者现在通过快速地了解到卖盘信息,整个购买圈越来越喜欢快闪销售,通常只是挂牌一天而不是一周。

4.疯狂报价:随着寻求买房者的烦恼增加,我们看到越来越多的疯狂报价,即比其他的竞价高出数万美元。根据我们公司负责硅谷业务的布拉德(Brad Le),“人们对失败感到厌烦”。在过去几天,一条180万美元的硅谷吸引了6个报价,价格大约为195万美元,这属于最近进行的类似交易的价格高端。我们很熟悉这种竞价。但是第7份报价竟然高出50万美元,达到245万美元。这种报价实在是疯狂。

5.套现买家:随着政府接近财政悬崖,很多拥有硅谷公司股票的人士担心资本收益将要缴纳更多税款,因此在12月31日前匆忙出售他们的股票。Redfin看到在12月出价的高端客户数量有所增加,我们经纪人所代表的客户将他们的股票套现用以支付购买。即使者在面对竞争的情况下变得更加谨慎,但是更多现金买家进入了市常


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